Схема поселка с названиями улиц
Поселок появился в 2009 году. Для организации продаж земли и создания инфраструктуры поселка (в частности электросетей) было создано СНТ «Эра», которое стало собственником земли на территории поселка (и участков, и общественных зон, например, дорог, пляжа, пруда и т.д.), а также продавцом участков. Первые покупатели заключали договор купли-продажи земли с СНТ «Эра» в лице Председателя Успенской О.Н.
Пока шли продажи участков, «Волжские дачи» старались поддерживать внешний вид поселка, организовали озеленение общественных зон, чистили снег на дорогах… За это с нас – первых собственников – взимались ежемесячные платежи в размере 1600 руб. Получателем платежей было СНТ «Эра».
Однако продажи участков шли медленнее, чем было запланировано… Что-то где-то пошло не так… И в 2014 году мы все получили приглашение на общее собрание (файл с полным текстом прилагается). Краткое содержание: «В целях повышения прозрачности структуры управляющей компании поселка и по Вашим многочисленным просьбам УК «Волжские дачи» ПРЕДЛАГАЕТ ВАМ САМОСТОЯТЕЛЬНО СОЗДАТЬ СОБСТВЕННУЮ УПРАВЛЯЮЩУЮ КОМПАНИЮ, которая С 01 АПРЕЛЯ 2014 г. примет на баланс объекты инфраструктуры, и членом которой будет каждый собственник земельного участка. Руководить данной некоммерческой организацией будут Ваши представители».
Данное предложение вызвало массу споров и вопросов. Ознакомиться с дискуссиями можно на форуме нашего поселка по адресу: http://volga.3bb.ru/viewtopic.php?id=77 (для чтения потребуется авторизация на сайте форума).
Одним из главных аргументов в пользу создания нового юр.лица было то, что СНТ должно платить земельный налог за непроданные участки и за земли общественного пользования. Этот налог, как правило, распределяется в равных долях между всеми членами СНТ. На тот момент собственников, купивших участки (т.е. потенциальных членов СНТ), было мало, и сумма налога показалась большой. Чтобы избавить собственников (т.е. нас всех) от уплаты этого налога, было создано новое юр.лицо – ДНП «Эра», которое обязалось содержать инфраструктуру поселка за счет своих членских взносов. При этом вся общая собственность поселка, а именно, земли общего пользования и электросети – остались в собственности у СНТ «Эра», а ДНП «Эра» взяло дороги в аренду (за 1 руб. в год).
Учредителями стали три наших соседа, т.е. собственники земельных участков. Поначалу велась активная работа, главным образом, связанная с газификацией поселка. В первое время проводились даже ревизии деятельности администрации поселка. С результатами можно ознакомиться в приложенном файле ( Акт Эра 2014 г ).
Затем все затихло. Все погрузились в свои заботы: строительство домов, огороды, рыбалка, грибы, водные прогулки на лодках и т.д. Кто-то из собственников потерял интерес к загородной жизни и перестал сюда приезжать, у кого-то изменились планы и он решил продать участок, кто-то и не планировал жить здесь сам, а купил землю с целью перепродажи…
Но жизнедеятельность поселка нужно было все это время поддерживать: вывозить мусор, чистить и подсыпать дороги, оплачивать охрану и т.д. Всю эту работу вел комендант. Нас периодически приглашали на собрания и объявляли о повышении ежемесячных платежей. Так, сумма постепенно дошла до 2200 руб. в месяц.
14 ноября 2020 г. нас снова пригласили на собрание, где вновь предложили «скидываться на содержание поселка чуть-чуть побольше» – по 2600 руб. с участка (для сравнения, в пос. «Волжский дачник» около Солоновки, — тоже поселок от компании «Волжские дачи», сумма ежемесячного взноса — 500 руб.). Внятных отчетов о том, как собираются платежи и как расходуются собранные средства, на собрании представлено не было. Поэтому присутствующие на собрании участники приняли решение разобраться в этом вопросе.
Теперь нам предстоит узнать:
- какие ежемесячные расходы требуются на содержание поселка
- сколько платежей поступает, и какая получается из них сумма, достаточна ли она для погашения расходов
- есть ли в поселке неплательщики взносов, кто они, сколько их и как с ними бороться
- найти и актуализировать договор между СНТ «Эра» и ДНП «Эра» и выяснить, кто чем владеет, и кто за что отвечает (для этого придется съездить в компанию «Волжские дачи»).
Вопросов много, ответов пока мало. На этом сайте мы будем публиковать информацию о ходе работ.
Если у Вас есть какая-то дополнительная информация или предложения о путях выхода из сложившейся ситуации, пожалуйста, свяжитесь с нами! Давайте решать проблемы ВМЕСТЕ!