1. На сегодняшний день на территории наших земельных участков официально зарегистрировано и одновременно существует 2 садоводческих объединения собственников недвижимости:

- Садовое Некоммерческое Товарищество «Эра» (учредитель «Волжские дачи») – зарегистрировано в ЕГРЮЛ 14 декабря 2006 г. (ГРН 1066900007855) по адресу: Тверская область, район Калязинский, сельское поселение Алферовское, деревня Благуново.

Председатель Правления – Успенская Ольга Николаевна;

- Дачное Некоммерческое Партнёрство «Эра» (учредители – мы) – зарегистрировано в ЕГРЮЛ 11 июня 2014 г. (ГРН 1146910000434) по тому же адресу.

Председатель – Чистяков Александр Сергеевич.

2. На сегодняшний день основное имущество общего пользования (дороги, электросети, газовые магистрали) принадлежат СНТ «Эра».
3. 1 января 2019 года вступил в силу Федеральный закон «О ВЕДЕНИИ ГРАЖДАНАМИ САДОВОДСТВА И ОГОРОДНИЧЕСТВА ДЛЯ СОБСТВЕННЫХ НУЖД И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ОТДЕЛЬНЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» № 217-ФЗ.

Данный закон внес ряд существенных изменений в жизнь садовых товариществ, но для нас сейчас важны следующие:

- теперь возможно существование только 2-х видов товариществ собственников недвижимости: СадовоеНТ и ОгородноеНТ.

Т.е. такое объединение граждан как ДНП – подлежит или реорганизации в СНТ или ликвидации;

- Но самым важным для нас новшеством является норма о невозможности одновременного существования на одной территории нескольких товариществ.

В Законе 217-ФЗ прямо так и написано:

«Собственники садовых земельных участков или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе создать лишь одно садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество для управления имуществом общего пользования, расположенным в границах данной территории садоводства или огородничества» (ч.2 ст.4 Закона 217-ФЗ).

4. Исходя из всего сказанного считаю основным для нас вопросом, требующим немедленного решения – вопрос о существовании нашего товарищества.

Если убрать всю лирику типа «создание благоприятных условия«, «содействие гражданам в освоении…», то согласно новому Закону, основной цель создания СНТ является: «совместное владение, пользование и … распоряжение гражданами имуществом общего пользования…» (ст. 7 Закона 217-ФЗ)

Поскольку действующий закон прямо говорит, что:

«управление имуществом общего пользования в границах территории садоводства или огородничества может осуществлять только одно товарищество«(ч.2 ст. 24 Закона 217-ФЗ.) — существование нашего Товарищества бессмысленно т.к. у нас нет имущества общего пользования (оно всё принадлежит СНТ «Эра» т.е. «Волжским дачам»).

А если мы хотим управлять имуществом общего пользования нам необходимо решить вопрос: «Какое товарищество останется на нашей территории?«

Вижу 4 возможных варианта наших действий (как человек военный буду оперировать военной терминологией):

1. «Глухая оборона» – всё оставляем как есть, сидим и ждём, когда «рванёт». Когда «рванёт» неизвестно, но «рванёт» точно.
2. «Уход в подполье» – ликвидируем ДНП и все переходим в разряд «индивидуалов». При этом всё делаем, как и сейчас, но делаем это неофициально;
3. «Пятая колонна» – ликвидируем наше ДНП, «стройными рядами» вступаем в СНТ «Эра» (по закону они нам отказать не могут), и, пользуясь нашим большинством, переизбираем Правление и «захватываем» власть;
4. «Стратегическое наступление» – предъявляем СНТ ультиматум о ликвидации их СНТ «Эра», добровольной передаче нам имущества общего пользования. В случае отказа – решение вопроса в судебном порядке.

Шансы – 50/50.

- у СНТ — «правильная» организационная форма и оно создано раньше нашего ДНП;

- у нас – положения Закона о том, что:

«Количество учредителей товарищества не может быть менее семи» (ч.6 ст.10 Закона 217-ФЗ);

«Членами товарищества могут являться исключительно физические лица» (ч.1 ст.12 Закона 217-ФЗ).

«садовый земельный участок и огородный земельный участок могут быть включены в границы только одной территории садоводства или огородничества» (ч.10 ст. 23 Закона 217-ФЗ);

Если вас интересует моё мнение, то я считаю наиболее предпочтительными варианты действий 3-й – «пятая колонна» и 4-й – «стратегическое наступление».

Касательно мер к «неплательщикам».

Самым эффективным способом является ограничение въезда транспортных средств неплательщика и членов его семьи, а также его гостей и др. тр. средств по его заказу или приглашению (кроме тр. ср-в аварийных и специальных служб).

Но действующий Закон предусматривает по отношению к неплательщикам только взыскание задолженности в судебном порядке.